Fedezze fel a fizetési meghagyás gyors és hatékony módját pénzkövetelése érvényesítésére, minimális költséggel.
Fizetési meghagyás folyamata és költségei
Mi a fizetési meghagyás?
A nem vitatott pénzkövetelések fizetési meghagyás útján történő érvényesítése egy gyors és hatékony jogi eszköz, amely lehetővé teszi a hitelezők számára, hogy bírósági per nélkül hajtsák be követeléseiket. Ez az eljárás különösen hasznos olyan esetekben, amikor az adós nem vitatja a tartozás tényét vagy összegét, de mégsem teljesíti fizetési kötelezettségét. Az eljárás lefolytatására Magyarországon a közjegyzők rendelkeznek kizárólagos hatáskörrel.
Az eljárás költségei
A fizetési meghagyás kibocsátásának díja az érvényesített követelés összegétől függ. Az eljárási díj mértéke a követelés 3%-a, de minimum 8.000 Ft és maximum 300.000 Ft. Ezt az összeget a kérelem benyújtásakor kell megfizetni. Érdemes tudni, hogy a díj elektronikus úton történő benyújtás esetén kedvezőbb lehet, hiszen ilyenkor az általános díj 90%-át kell csak megfizetni. Ez a gyakorlatban jelentős megtakarítást jelenthet, különösen nagyobb összegű követelések esetén.
Benyújtás módjai
A fizetési meghagyás iránti kérelmet többféle módon lehet benyújtani. Az elektronikus út a leggyorsabb és legköltséghatékonyabb megoldás, amit ügyvédek és jogi képviselők kötelezően kell, hogy használjanak. Magánszemélyek választhatják a papíralapú benyújtást is, azonban ez drágább és időigényesebb. Az elektronikus benyújtással nemcsak időt, hanem pénzt is megtakaríthatunk a 10%-os díjkedvezmény révén.
Az eljárás kimenetele
Ha az adós a fizetési meghagyás kézhezvételétől számított 15 napon belül nem él ellentmondással, a dokumentum jogerőre emelkedik és végrehajtható okirattá válik. Amennyiben ellentmondással él, az eljárás automatikusan perré alakul, és az ügy a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bíróság elé kerül. A perré alakulás esetén további költségekkel kell számolni, mivel a bírósági eljárás illetéke az eredeti eljárási díjon felül fizetendő.
Végrehajtási szakasz
A jogerőre emelkedett fizetési meghagyás alapján végrehajtási eljárás indítható. A végrehajtás elrendelése iránti kérelem szintén díjköteles, melynek mértéke a végrehajtandó követelés 1%-a, de legalább 5.000 Ft és legfeljebb 350.000 Ft. Ezeket a költségeket előzetesen a jogosultnak kell megfizetnie, de sikeres végrehajtás esetén ezek az adóst terhelik majd.
A használati megosztási szerződés jelentősége osztatlan közös tulajdon esetén
Mi a használati megosztás lényege?
Az osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanok esetében a mindennapi használat gyakran konfliktusok forrása lehet. Amikor több tulajdonos osztozik ugyanazon az ingatlanon, elengedhetetlen egy részletes használati megosztási szerződés létrehozása a békés együttélés érdekében. Ez a dokumentum pontosan rögzíti, hogy az ingatlan mely részeit használhatja kizárólagosan az egyes tulajdonos, így elkerülhetők a mindennapi súrlódások.
A szerződés elkészítésének lépései
A használati megosztási szerződés elkészítése alapos előkészítő munkát igényel. Először is a tulajdonostársaknak egyeztetniük kell igényeiket és elvárásaikat. Érdemes vázrajzot készíttetni egy földmérő szakemberrel, amely egyértelműen mutatja a használati határokat. Ez a rajz, bár a földhivatali nyilvántartásba nem kerül be, vitás helyzetekben rendkívül hasznos segítséget nyújthat.
A szerződésben részletesen le kell írni, melyik tulajdonos az ingatlan mely részét használhatja kizárólagosan. Fontos kitérni a közműórák elhelyezkedésére, a közös használatú területekre és a költségek viselésének módjára is.
Jogi háttér és érvényesség
A használati megosztási szerződés nem változtatja meg az ingatlan jogi státuszát, továbbra is egy helyrajzi számon szerepel a nyilvántartásban. A dokumentumot érdemes ügyvédi közreműködéssel elkészíteni, aki ellenjegyzésével hitelesíti azt, biztosítva, hogy a megállapodás megfeleljen a jogszabályi előírásoknak.
A megállapodásban érdemes szabályozni az elővásárlási jog érvényesítésének módját is, hiszen osztatlan közös tulajdon esetén a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg. A jól megszerkesztett használati megosztási szerződés növelheti az ingatlan finanszírozhatóságát is, mivel a bankok számára átláthatóbbá teszi a tulajdonviszonyokat.
